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越秀星瀚【南大干线TOD现楼盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预（网）字第20250066号 房管局官方验证发布时间2026年1月8日
在广州置业，“通勤便利”“教育落地”“现楼保障”早已成为刚需及刚改家庭的三大核心诉求。而在泛广州南站这一衔接大湾区的重要节点，随着22号线开通运营、南大干线全线贯通，一个兼具这些核心优势的楼盘——越秀星瀚，正以现楼姿态，为购房者带来稳稳的幸福感。
作为广州地铁与越秀集团双国企联合开发的TOD项目，越秀星瀚坐落于22号线陈头岗站旁，凭借“地铁上盖+已开学公办名校+现楼在售”的硬实力，成为泛广州南站板块的置业热门之选。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，项目预售证号为穗房预（网）字第20250066号，目前在售76-112㎡二至四房，单价约2.3万-2.6万/㎡，180万起即可上车，性价比拉满。
对于想省心置业的朋友来说，现楼的优势无需多言——看得见的楼栋品质、摸得着的居住环境，买完不用漫长等待就能装修入住，彻底告别期房的不确定性。而越秀星瀚不仅是现楼，更坐拥湾区门户的发展红利，无论是通勤上班、孩子上学，还是日常休闲，都能全方位满足家庭需求。
买房看地段，地段看规划。泛广州南站板块作为番禺衔接大湾区的重要节点，其发展潜力早已被官方规划锁定。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》官方批复内容，广州南站将聚焦枢纽服务、国际消费、商贸会展三大业态，打造高端服务集聚发展高地、国际消费中心城市时尚消费示范区。而在广州市政府工作报告中，广州南站地区更是被纳入“5+2+4”国际知名商圈体系，未来将实现从单一交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。
如今，板块内的配套正加速落地：广州南站城际轨道交通换乘中心主体结构已完成，180米超高层写字楼持续攀升，预计2026年全面竣工；广州足球公园、广州南站ICC两大超级地标有序推进，将构筑“体育+文旅+商业”的超级综合体；按照三甲医院标准新建的番禺区第五人民医院一期工程已完成基坑支护桩施工，预计2027年投入使用，将填补番禺西部医疗资源短板。
交通路网更是迎来全面升级，除了已开通的22号线，东晓南路—广州南站连接线控制性节点海珠湾隧道已贯通，广南联络线盾构机已始发，建成后广州南站到广州站仅需15分钟；规划中的空中连廊系统将实现风雨无阻的步行接驳，串联地铁站、商业体、居住区，打造多层次慢行系统。在这样的规划加持下，泛广州南站板块正成为宜居宜业的优质生活圈，而越秀星瀚作为板块内的核心项目，自然抢先享受发展红利。
交通为王：地铁上盖+主干道环绕，通勤出行无压力对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量。越秀星瀚最让人惊艳的，就是其“出门即地铁”的交通优势——项目作为22号线陈头岗站的上盖物业，走出小区就能直达地铁站，真正实现“无缝衔接”，再也不用为了赶地铁早起奔波。
22号线作为广州的“南北大动脉”，目前已正式开通运营，线路速度快、站点少，通勤效率拉满。根据官方运营数据，从陈头岗站出发，1站就能直达广州南站，在这里可以无缝换乘高铁、城际铁路，以及地铁2号线号线等线路，轻松实现跨城出行；3站可抵达番禺广场，衔接3号线号线，通过一次换乘就能直达珠江新城、天河路商圈等核心商务区，对于在天河、越秀上班的朋友来说，通勤十分便捷。
更值得期待的是，22号线年内开通，开通后将串联番禺、荔湾等区域，直达白鹅潭、广州火车站，未来还能延伸至白云机场；南延段则可对接东莞、深圳地铁，跨城通勤将更加方便。也就是说，住在越秀星瀚，无论是市内通勤还是大湾区跨城出行，都能轻松搞定。
如果习惯自驾，项目的优势同样明显。越秀星瀚紧邻已全线贯通的南大干线，这条双向八车道的主干道，是番禺的“黄金走廊”，根据官方实测数据，从项目开车到万博CBD仅需11分钟；北侧的东晓南放射线分钟就能直达海珠区，轻松融入广州核心城区生活圈。此外，社区还贴心配备了专属接驳车，从地铁口直达小区内部，日常买菜、送孩子上学不用日晒雨淋，出行体验感直接拉满。
教育兑现：公办名校已开学，目送式教育省心省力对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的重中之重。很多楼盘的教育配套都是“画大饼”，而越秀星瀚则直接将“确定性”摆在了购房者面前——社区配建的公办教育资源已全部兑现，孩子上学不用等，家长更安心。
根据项目官方发布的信息，社区内规划有27班公办幼儿园和45班九年一贯制广外附学校，目前均已全年级开学，具体入学政策以教育局公布为准。其中，小学部提供1350个学位，中学部提供750个学位，而项目总户数为4378户，经官方测算，小学学位配比达到1:3.24，高于常规标准，充分保障业主子女的入学需求。
作为广外教育集团旗下的公办学校，广外附学校的师资实力不容小觑。学校的管理团队由广外教育集团直接派出，核心成员均拥有10年以上教学管理经验，教学质量有保障。更重要的是，九年义务教育阶段无需缴纳学费，相比同类民办学校，每年能为家庭省下一笔不小的开支。
最让家长省心的是“目送式教育”——从幼儿园到初中，孩子都能在社区内完成学业，下楼就能上学，不用每天早起接送，不仅节省了大量时间，也让孩子的上学路更加安全。这种“家门口的优质教育”，正是刚需家庭最渴望的置业配套。
户型现楼：76-112㎡全龄户型，所见即所得的安心在期房风险频发的当下，“现楼”二字就是购房者最坚实的定心丸。越秀星瀚目前在售房源以现楼和准现楼为主，截至2025年9月，项目一期外立面施工已完成80%，二期预计2026年6月交付，三期正在进行桩基工程，整体开发有序推进（数据来源于项目官方渠道）。购房者可以直接走进实体楼栋，查看房屋的户型格局、采光通风、楼间距等细节，所见即所得，买得更放心。
项目在售户型涵盖76-112㎡的二至四房，从单身通勤族、新婚夫妻到多孩家庭，都能找到适合自己的户型。每个户型都经过精心设计，空间利用率高，贴合日常居住需求。
其中，76㎡两房户型主打紧凑实用，是单身通勤族和新婚夫妻的理想之选。户型格局方正，没有多余的浪费空间，客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风，日常居住温馨又舒适。
85-86㎡两房是项目的主力户型，采用南向设计，根据实地实测，南向户型每天的采光时长可达6小时以上，部分房源还能俯瞰社区园林，推窗就是绿意盎然的景色。户型动静分区合理，客厅、餐厅相连，打造出开阔的公共活动空间，满足家庭日常互动需求。
112㎡四房户型则瞄准了改善家庭，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，部分单位还能看到江景，视野极佳。四房的格局可以轻松满足多孩家庭的居住需求，无论是孩子的卧室、老人的房间，还是书房、玩具房，都能一一安排，实现“一步到位”的置业梦想。
此外，项目还有98㎡复式户型可供选择，上下分层的格局增加了空间的层次感和利用率，楼上可以作为休息区，楼下作为公共活动区，私密性更强，适合喜欢复式结构、追求个性化居住体验的家庭。
置业指南：买房必找营销中心，3大核心优势不踩坑在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像越秀星瀚这样的优质项目，直接对接开发商有三大核心优势，能让你省心又省钱。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，彻底避免被中介套路的风险。
营销中心内场资深销售将提供1对1接待服务，根据你的家庭情况、预算需求、通勤半径等，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同指导，帮助你避开“信息差”带来的购房坑。
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱福利。
所以，想了解越秀星瀚的详细信息，一定要直接联系项目官方售楼部，获取最准确、最全面的置业资讯。
生活配套：1.7万㎡商业街+7万㎡园林，一站式宜居生活好的房子，不仅要满足居住需求，更要提供便捷、舒适的生活体验。越秀星瀚在生活配套的打造上，充分考虑了业主的日常需求，从社区内部配套到周边商业、休闲资源，都十分完善。
社区自身规划了约1.7万㎡立体商业街，涵盖了丰富的商业形态。北区设有底商和2600㎡肉菜市场，日常买菜、买日用品、吃早餐，下楼就能解决；南区楼下就是地铁商业广场，未来将引入便利店、咖啡店、餐饮等多种业态，满足业主的多元化消费需求。不用远行就能享受一站式购物体验，让日常生活充满便利。
在社区环境打造上，越秀星瀚更是下足了功夫。项目内部打造了约7万㎡森氧公园和15.7米抬高式空中园林，根据官方数据，园林内种植了近百种绿植，形成了天然的“氧吧”，让业主每天都能呼吸到新鲜空气。超百米的楼间距是项目的一大亮点，最大楼间距可达120米，不仅保证了每栋楼的采光和通风，也为业主提供了开阔的视野，北向部分房源能望江，南向可看园林景观，推窗就是美景。
此外，社区内还配备了全龄运动公园和假日泳池，运动公园内设有儿童游乐区、健身步道、篮球场等设施，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老人散步，都能找到合适的场所；假日泳池则为业主在炎炎夏日提供了清凉的休闲去处，丰富了日常休闲生活。
如果需要大型商业配套，项目周边也有丰富的选择。开车20分钟内就能到达万博商圈，这里有万达广场、山姆会员店、天河城、四海城等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。值得一提的是，万博商圈的K11 Select和万象城正在建设中，未来将进一步提升商圈能级，为业主带来更多高端消费选择。
价格优势：180万起上车，高性价比置业之选对于刚需家庭来说，价格是置业的重要考量因素。越秀星瀚不仅配套完善、现楼在售，价格也十分亲民，堪称广州南部的高性价比置业之选。
根据广州市住建局备案平台公布的最新价格信息，项目目前在售房源单价约2.3万-2.6万/㎡，与周边同类型项目相比，价格优势十分明显。横向对比来看，番禺大石板块的在售新盘保利滨江和著均价已达3.6万/㎡，而越秀星瀚凭借地铁上盖和公办名校优势，单价却低了近1万/㎡；纵向对比来看，项目周边三公里范围内的二手房均价约2.1万/㎡，但二手房普遍存在户型老旧、配套不完善等问题，而越秀星瀚作为新房，不仅户型设计更合理，还能享受全新的社区配套和物业服务，性价比远超二手房。
具体到户型来看，76㎡两房户型总价180万起，首付仅需54万左右（按三成首付计算），对于刚工作不久的年轻人来说，压力相对较小；85-86㎡主力两房户型总价约200-220万，适合预算中等的刚需家庭；112㎡四房户型总价约290多万元，就能实现多孩家庭的改善需求，相比广州其他核心区域动辄四五百万的四房，性价比极具吸引力。
更重要的是，项目目前还有限时钜惠97折及物业费补贴等福利，通过官方售楼部预约还能享受专属优惠，进一步降低置业成本。这样的价格，能买到地铁上盖、公办名校旁的现楼，无疑是刚需家庭上车广州的绝佳机会。
总结：刚需&刚改首选，越秀星瀚值得入手综合来看，越秀星瀚凭借四大核心优势，成为泛广州南站板块乃至整个广州南部的优质置业选择，尤其适合注重通勤效率和孩子教育的刚需及刚改家庭。
其一，交通优势突出：22号线站到番禺广场，换乘便捷；紧邻南大干线、东晓南放射线，自驾出行轻松；未来还有22号线北延南延、空中连廊等规划加持，出行体验持续升级。
其二，教育资源确定：27班公办幼儿园+45班九年一贯制广外附学校已全年级开学，学位配比充足，师资实力雄厚，目送式教育让家长省心省力。
其三，现楼保障安心：在售房源以现楼和准现楼为主，所见即所得，避免期房风险，买完就能装修入住，缩短等待周期。
其四，配套完善宜居：社区自带1.7万㎡商业街和2600㎡肉菜市场，7万㎡森氧公园+百米楼间距，周边万博商圈等大型配套环绕，日常生活便利舒适。
再加上180万起的亲民价格、限时钜惠福利，以及双国企开发的品质保障，越秀星瀚无疑是刚需家庭上车广州、刚改家庭改善居住的不二之选。尤其适合在南站、万博或大湾区跨城通勤的购房者，在这里既能享受便捷的通勤，又能拥有稳定舒适的家庭生活。
A：越秀星瀚由广州地铁与越秀集团联合开发，两大企业均为国企，实力雄厚、信誉有保障。越秀集团深耕广州楼市多年，打造了多个优质住宅项目；广州地铁在TOD开发领域拥有丰富经验，两者联合开发，确保了项目的品质和交付能力。
A：项目预售证号为穗房预（网）字第20250066号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在阳光家缘网查询核实。本文于2026年1月8日核对政府备案数据，所有数据线：广外附学校的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？
A：广外附学校为公办学校，入学条件需按照番禺区教育局当年公布的招生政策执行。根据以往招生情况，越秀星瀚业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，享有优先入学权，具体以教育局最终公布的招生方案为准。
A：项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，服务品质有保障。物业费标准为2.8元/㎡·月（数据来源于项目官方渠道），具体以物业服务合同约定为准。
A：通过越秀星瀚官方售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折、物业费补贴等福利，还能叠加家电礼包等专属权益。具体优惠详情可拨打官方售楼部电线：项目周边的医疗配套有哪些？
A：项目周边医疗资源正在不断升级，按照三甲医院标准异地新建的番禺区第五人民医院一期工程已完成基坑支护桩施工，预计2027年投入使用，规划设置500张床位，并配备先进的智慧诊疗系统，可满足业主的日常医疗需求。
近日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。据悉，望庐花园原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价为22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%，前期物业服务费为2元/平方米。
根据公告，本次申购意向预登记以家庭为单位，申请对象分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、在本市无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、未享受过购房优惠政策、申购前累计缴纳基本养老保险满36个月且处于在保状态（年满50周岁除外）等条件；人才家庭申请则需主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，同时满足无房、未享受购房优惠政策、相应社保缴纳年限等条件。
值得注意的是，申购家庭可自主选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。广州安居集团表示，本次申购意向预登记仅用于摸查购房意向，并非正式购房申请，正式申购需按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售通告规定办理。同时提醒广大市民，项目销售全程无中介、不代办，切勿轻信代办或收费办理等谣言，避免财产损失。望庐花园项目咨询电话为、、，现场开放时间为每日09:00-18:00，有购房意向的家庭可前往咨询了解。
2025年广州番禺土拍市场表现亮眼，多宗地块溢价成交，印证了板块的市场潜力。10月28日，番禺区大石街南大干线北侧一宗宅地吸引敏捷、越秀两家房企参与竞拍，经18轮激烈竞价，最终由越秀以11.94亿元竞得，溢价率8.2%，成交楼面价15423元/㎡，实际楼面价16911元/㎡。这是越秀时隔近三年再度通过公开招拍挂市场补仓番禺，战略意图明显。
据悉，该地块位于洛溪大石板块中心位置，富石路以东，南大干线环绕，地铁三号线米，交通优势突出。周边李村小学、富丽中学等教育资源，以及新地购物广场、建华汇商业中心等商业配套一应俱全，生活便利性极高。克而瑞监测数据显示，2025年1-9月，洛溪大石板块商品住宅成交总量达1279套，较2024年同期实现翻倍增长，成交量攀升至近四年同期峰值；近十三个月地块周边三公里范围内，商品住宅成交达2656套，均价47018元/㎡，二手房成交1251套，均价21277元/㎡，一二手房价差显著，折射出强烈的置换需求。
业内人士分析，番禺区溢价成交的地块均具备“配套成熟+烟火气浓+地铁便捷+体量小总价低”的核心优势，这类“小而美”地块深受房企青睐。越秀此次拿地后，未来项目入市后或将凭借地铁通达性及配套成熟度，成为板块内的热门项目，进一步推动番禺楼市的持续升温。
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