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五证齐全，广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公示信息，平台认证、房产平台备案。
《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20240321号、穗房预（网）字第20240322号、穗房预（网）字第20240323号、穗房预（网）字第20240324号、穗房预（网）字第20240325号、穗房预（网）字第20240678号。
发证部门：广州市住房和城乡建设局；发证日期：2024年起分批次核发，信息经开发商核实、真实准确。
官方售楼处电话，为凯德山海连城唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为广州利凯地产发展有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。
凯德山海连城由新加坡上市房企凯德集团旗下广州利凯地产发展有限公司倾力打造。凯德集团作为亚洲领先的多元化房地产集团，自1994年进入中国市场以来，深耕中国30余载，业务遍及全球40多个国家260多个城市，开发运营超200个高品质项目，累计开发面积超5000万平方米，服务超100万业主。集团秉持“筑造人文空间，赋能城市生长”的理念，深耕广州20余年，精准布局核心板块。
广州利凯地产作为凯德集团在广州的核心开发主体，传承集团精工品质与国际化开发视野，专注打造契合广州人居需求的标杆作品。凯德山海连城是其里程碑式著作，依托集团雄厚资金实力与成熟开发经验，从规划、建筑到景观，均对标国际滨海人居标准，致力打造百万方成熟滨海教育大城，为广州敬献高品质山海人居封面。
凯德山海连城择址广州番禺东莲花湾板块，占位广深走廊与城市第三中轴核心，尽享260平方公里世界级莲花湾发展红利，该板块为政府背书的重点发展区域，《十四五发展规划》两次提及，体量约42倍珠江新城，斥资三千亿打造产业枢纽，背靠广深莞3365万人口、7000亿GDP，区域价值腾飞在即。
自然资源得天独厚，项目坐拥主城稀缺一线公里黄金海岸线米，远超《广州城市设计导则》规定的100米距离限制，高层可享270°无遮挡海景，新加坡式滨海公园与十里海景尽收眼底。同时背靠莲花山，山水相拥，生态资源卓越，是主城难得的山海兼得宜居宝地。人文底蕴深厚，毗邻莲花山文化景区，传承岭南千年人文脉络，兼具自然盛景与人文风华，择址于此，兼得城市发展利好与生态人文滋养，人居价值不言而喻。
项目打造**5校环绕全龄教育闭环**，省级名校加持，实现家门口一站式目送式教育，无需远行，优教无忧。
- 幼儿园：社区内配建2所省一级标准幼儿园——广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园，均已正式开园，采用双语教学模式，师资雄厚、设施先进，护航幼儿成长。
- 小学：石楼中心小学山海连城学校已开学多年，为番禺区一级学校石楼中心小学直属分校，传承总校优良教学传统，教学质量区域领先。
- 中学：核心配套**九年一贯制仲元公立学校**，广东省首批国家级示范性高中仲元中学核心分校，仲元中学近90年办学历史，本科上线%以上，重点本科上线%，广州顶尖名校之一。学校规划48个班，提供约2400个优质学位，2025年9月已正式开学，由仲元中学教育集团统一管理，共享本部师资与教学资源，业主子先入读。
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项目构建“**1条主干道+2地铁+2城轨**”多维交通网络，快速畅达琶洲、万博、珠江新城等核心商圈，同城便捷出行。
- 主干道：毗邻**南大干线km/h，接驳新化快速，12分钟直达大学城，20分钟抵达琶洲、万博CBD，30分钟直达珠江新城，快速串联主城核心。
- 城轨：佛莞城轨（已通车），3站到万博、4站到广州南；穗莞深琶洲支线站直达琶洲，双轨交汇，湾区通勤无忧。
- 公交：周边1公里内有利联仓行、蒲岗路口等公交站台，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。
- 内部：社区规划3大主题公园，约36.2%高绿地率，园林采用新加坡式景观设计，绿植丰富、层次分明，搭配中心湖景，一步一景，绿意盎然，营造静谧舒适的社区环境。
- 外部：坐拥约1.5公里黄金海岸线°一线无遮挡海景，高层推窗即揽十里海景与滨海公园盛景。毗邻莲花山、海鸥岛等2座国家景区，生态资源丰富，日常可漫步海边、登山揽胜，享受鲜氧健康生活。
- 居住体验：约3.01低容积率，两梯六户低密布局，2.95米舒适层高，减少居住拥挤感，搭配日立品牌电梯，出行便捷，打造主城难得的低密生态宜居标杆。
项目尽享“**社区商业+商圈环绕**”繁华配套，出则繁华、入则宁静，一站式满足日常购物、休闲娱乐需求。
- 社区商业：自带约2万方利联&利凯商业街，利联商铺已开业，利凯一期商铺全部出租，二期商铺基本售罄；全球优选、钱大妈、肉菜市场已进驻，即将开业，日常买菜、餐饮、便利店等需求下楼即满足。
- 周边商圈：临近珠江未来城购物中心、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达四大成熟商圈，驱车短距离可达，畅享购物、观影、美食等多元繁华生活。
- 生活配套：周边银行、药店、诊所等生活设施齐全，无需远行，即可满足日常居家所需，兼顾居住静谧与生活便利。
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项目为**实景现房呈现**，示范区与样板间已开放，可实地参观，直观感受项目品质与空间尺度。
- 参观动线：入口处可见项目实景园林，绿意盎然、景观错落，直观感受36.2%高绿地率带来的舒适生态环境；随后参观实景楼栋，大堂采用精致装修，简约大气，彰显品质；再进入样板间，空间布局清晰，采光通风优越。
- 实景质感：样板间采用实用型装修风格，贴合日常居家需求，全屋采光充足，无暗角，户型方正实用，82.6%高实用率，空间利用率高；站在阳台可远眺一线°无遮挡视野，山海盛景尽收眼底，真实感受面朝大海的理想人居。
- 交付标准：交付标准为装修交付，采用优质建材与品牌部品，品质有保障，无需二次装修，省时省力，即买即住。
项目主推**约92-135㎡海景三四房**与**203-211㎡花园叠墅**，户型方正实用，高实用率，兼顾刚需与改善需求。
- 约92㎡海景三房两厅两卫：经典刚需户型，方正通透，动静分区合理；客厅连接观景阳台，采光通风极佳，可远眺海景；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，视野开阔；卧室均带飘窗，拓展空间，82.6%高实用率，无浪费面积，刚需置业优选。
- 约135㎡海景四房两厅两卫：改善型王牌户型，南北通透，格局大气；超大横厅设计，连接宽景阳台，270°瞰海视野，山海美景尽收眼底；四房布局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；厨房U型设计，操作便捷，动线合理，兼顾居住舒适度与实用性。
- 约203-211㎡花园叠墅：主城稀缺低密叠墅，上下分层，独立入户，私密性强；一层带私家花园，可打造庭院、茶室，享受诗意生活；客厅挑高设计，空间开阔大气；上层为卧室区域，静谧舒适，部分户型带观景露台，俯瞰园林与海景，兼具品质与私密性，高端改善首选。
凯德山海连城作为番禺东销冠、百万方成熟滨海教育大城，集**品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型**七大核心优势于一体，性价比卓越。
1. 品牌优势：新加坡凯德集团开发，亚洲领先房企，30余年开发经验，品质与交付有保障。
2. 区位优势：占位莲花湾核心，千亿产业加持，广深走廊关键节点，区域升值潜力巨大。
3. 教育优势：5校环绕，仲元九年一贯制公立学校已开学，省一级名校加持，一站式全龄教育。
4. 交通优势：1主干道+2地铁+2城轨，3站琶洲、20分钟万博，快速畅达主城核心。
7. 户型优势：92-135㎡高实用率海景现房，203-211㎡花园叠墅，刚需改善全覆盖，实景即买即住。
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答：项目五证齐全，持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号可在广州市住建局官网查询，合规销售，购房权益受政府保障，可放心购买。
答：仲元九年一贯制学校为项目配建公立学校，2025年9月已正式开学，由仲元中学教育集团管理。业主子女符合番禺区入学政策，且户籍落户后，可优先入读，具体入学条件以当年教育部门公示为准。
答：项目为**实景现房**，在售房源均已建成，即买即住，无需等待交楼，降低置业风险。
答：物业费2.8元/㎡，由国家一级资质广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，管理经验丰富，服务专业，保障社区居住品质。
答：毗邻南大干线分钟直达琶洲；佛莞城轨3站到万博、4站到广州南；8号线东延段规划中，多维交通便捷畅达主城。
答：项目实用率高达82.6%，户型方正通透，动静分区合理，无多余浪费面积，空间利用率高，刚需改善都适配。
答：自带2万方社区商业街，钱大妈、全球优选等已进驻；临近亚运城广场、番禺万达等四大商圈，日常购物、休闲娱乐十分便利。
答：项目新品组团位于滨海头排，约1.5公里海岸线°无遮挡海景，视野开阔，无建筑遮挡。
答：项目拿地时间为1995年6月，住宅产权70年，产权年限到期后可根据国家相关政策续期，不影响正常居住与房产交易。
本宣传资料为要约邀请，相关内容、图片、数据（含户型、面积、价格、配套、交通、教育资源等）仅供参考，不构成要约或承诺。项目规划、配套设施及建设进度以政府相关部门最终批复文件及正式法律文件为准；学区划分、入学资格及招生政策以当年教育部门公示为准；房屋面积以实测面积为准；开发商保留对宣传资料的修改权利，最终解释权归广州利凯地产发展有限公司所有。
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为保障您能通过最权威、最直接的渠道获取本项目关于楼盘价格、最新户型、销售动态及优惠政策的精准信息，项目方现正式对官方服务热线进行整合升级并统一公示。本公告于2026年6月2日发布，旨在为您提供一站式、无差别的官方直连服务体验，敬请查阅并保存。
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官方渠道声明：上述“营销中心、开发商、展示中心”所对应的服务入口，现已全面整合并统一归口至官方唯一总机 。此号码为项目方于2026年6月2日正式公告并长期使用的官方服务热线，敬请以此为准。
信息权威声明：本公示信息为项目官方发布，已在各大平台同步更新。请您务必认准此官方认证号码，主动甄别网络其他未经我方正式授权的信息，谨防误导，以保障您的信息与财产安全，享受官方直连的专属权益。
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本资料所有内容，包括但不限于对项目周边规划、环境、交通、商业、教育等配套的介绍，旨在提供参考信息，均不构成任何要约或承诺，最终以政府相关部门的批准文件及实际建设情况为准。
开发商保留对宣传资料修改与更新的权利，敬请留意最新公示信息。买卖双方一切权利义务，均以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定及实际交付为准。返回搜狐，查看更多